İzmir’de bulunan eski bir yapınız var ve bu yapıyı yıkıp yenisini yapmak yada yaptırmak istiyorsunuz. Bu süreçte de Kentsel Dönüşüm den yararlanmak istiyorsunuz ancak ne yapmanız gerektiğini bilmiyorsunuz.

• Kentsel Dönüşüm nedir?
• Riskli Yapı Analizi nedir?
• Kentsel Dönüşüm yaptırmak için nasıl başvuru yapacaksınız?
• Kentsel Dönüşüm’ ü kim yapar?
• Kentsel Dönüşüm’ ün faydaları nelerdir?
• Kentsel Dönüşüm süreci nasıl işler?
• Kira yardımı nedir?
• Kentsel Dönüşüm’ ün ne gibi faydaları var?

Kentsel Dönüşüm ile ilgili tüm sorularınızın yanıtı Tekno İnşaat’ta. Tekno İnşaat, uzman ve deneyimli kadrosu ile Kentsel Dönüşüm sürecinin her aşamasında sizlere yardımcı olacak bilgi ve tecrübeye sahiptir. Tekno İnşaat Ailesi olarak Kentsel Dönüşüm süreçlerinde yanınızdayız. Kentsel Dönüşüm den ne gibi faydalarınız olduğunu, sürecin nasıl işlediğini, Kentsel Dönüşüm için nasıl başvuru yapacağınızdan kira yardımı sürecine kadar tüm süreçlerin nasıl işlediğini size tek tek anlatıyoruz. Türkiye’de depreme karşı dayanaklığını yitirmiş veya eskimiş alanların ve yapıların yıkılarak yerine yeni bina ve yapıların inşa edilmesi işlemine Kentsel Dönüşüm denmektedir. Kentsel Dönüşümün geçerli olduğu durumlar şunlardır:

• İSKANLI KAT İRTİFAKLI BİNALAR
• ARSA TAPULU KAÇAK BİNALAR
• GECEKONDULAR

Kentsel dönüşüm binada yaşayan herkesin başvurmasına gerek yoktur, 1 kişinin başvurusu yeterlidir ve başvuru sonucunda binada yaşayanların 2/3’ünün oy çoğunluğu sağlanması yeterlidir. Mülk sahipleri 100bin TL için aylık %0.35-%0.45 faiz oranları ile Devlet tarafından sağlanan Kentsel Dönüşüm kredilerinden yararlanabilirler. Mülk sahipleri aylık 975TL (2018 Yılı için) geri ödemesiz kira yardımı alabilirler. Eski binanızı Kentsel Dönüşüm ile yenileyerek çocuklarınızın geleceği için güvenli ve yeni bir bina bırakabilirsiniz. Kentsel Dönüşüm ile binanızı tercih ettiğiniz müteahhitte yaptırabilirsiniz. Tekno İnşaat’ı arayarak Kentsel Dönüşüm projeniz için gerekli bilgileri edinebilirsiniz. Kentsel Dönüşüm kapsamına giren binanızın yeniden inşası için devlet tarafından alınan aşağıdaki vergilendirmelerden muaf olursunuz; TÜM BELEDİYE HARÇLARI NOTER HARÇLARI VERGİ MUAFİYETLERİ

1) Risk Tespit Raporu Alınması

Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi biri veya kanuni temsilcileri, masrafı kendisine ait olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın lisanslandırdığı risk tespit kuruluşlarına başvurur. Gerekli belgeler: tapu belgesi ve kimlik belgesi fotokopisidir.

2) Risk Tespit Rapor Onayı ve İl Müdürlüğüne Verilmesi

Risk tespitine ilişkin rapor örneği, 10 gün içinde ildeki Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın il müdürlüğüne veya varsa altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü’ne veya yetki verilmişse ilgili belediyeye gönderilir. Raporda bir eksiklik yoksa, en geç 10 iş günü içinde, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir.

3) Tapuya Riskli Yapı Şerh Edilmesi

Tapu müdürlüğü riskli yapı şerhini taşınmazın beyanlar hanesine işler. Bu şerhle ilgili olarak tapu müdürlüğü ayni ve şahsi hak sahiplerine riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebileceklerini aksi halde binalarının verilecek süre içinde yıkılacağını belirtir. Buna ilişkin tebligatları tüm maliklere tebliğ eder.

4) Raporun Kesinleşmesi, SPK Değerlemesi

Rapora bağımsız bölüm maliklerinin her biri 15 gün içinde itiraz edebilirler. İtirazlar dilekçe ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın il müdürlüğüne veya varsa altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü’ne veya yetki verilmişse ilgili belediyeye yapılır. İtiraz üzerine teknik heyet itirazları inceleyerek karara bağlar. İtirazın reddolması halinde rapor kesinleşir. Malikler ilerde yapılacak inşaat sözleşmeleri ve uzlaşma olmaması durumu için bina yıkılmadan evvel arsa ve bağımsız bölümlerin değerini SPK lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirirler.

5) 2/3 İle Toplantı

Riskli yapının ne şekilde değerlendirileceği konusunda apartmanda bulunan bağımsız bölümlerin maliklerinin anlaşması esastır. Öncelikle maliklerin apartmanı para karşılığı veya bağımsız bölüm karşılığı yapacakları konusunda bir karar vermeleri gerekir. İmar durumu açısından kimin hangi bağımsız bölümü alacağı ve m2 büyüklükleri konusunda bir ön çalışma yapılması gerekir. Sonrasında 2/3 çoğunluk maliklerin paylaşım planında veya inşaat bedelinde anlaştığı inşaatçı veya müteahhit firma ile uzman hukukçu yardımıyla inşaat sözleşmesi görüşmeleri yapılır. Bu görüşmelerde, iş programı, teminat, inşaat gecikirse rayiç kiranın ödenmesi, teslim ve iskan koşulları, fesih hallerinde işin tasfiyesi gibi konular tartışılır. İnşaat sözleşmesinde apartmandaki maliklerin arsa payı açısından 2/3 uzlaşma oluşturursa malikler 6306 sayılı Yasaya göre karar almak üzere usulüne uygun toplanırlar; üzerinde anlaşılan inşaat sözleşmesini ve paylaşım planını da ekleyerek ortak karar protokolünü imza altına alırlar.

6) Müteahhit İle Sözleşme İmzası

Sözleşme müzakerelerinin sonucunda anlaşan bağımsız bölüm malikleri müteahhit ile noterde veya tapuda sözleşme imzalarlar.

7) 2/3 Kararına Katılmayanlara Çağrı

Ortak karar protokolüne katılmayan veya muhalif kalan bağımsız bölüm maliklerine noter kanalıyla karara katılmaları ve diğer maliklerin imzaladığı inşaat sözleşmesini imzalamaları konusunda herhangi bir malik ihtar gönderir. Bu ihtarda imzalamayan malike 15 gün süre tanınır.

8) Yıkım ve Hisse Satışı

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesiyle ilgili belediyece riskli yapının tahliyesi ve yıkımı için 60 gün ve ek 30 gün süre verilir. Bu süreler içinde malikler veya anlaşılan firma tarafından riskli yapı yıkılmazsa İdare tarafından yıkılır.Yıkımdan sonra arsa haline gelen taşınmazda sözleşme imzalamayan 1/3 kapsamındaki azınlık maliklerin arsa payı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın il müdürlüğü veya varsa altyapı ve kentsel dönüşüm müdürlüğü’nce veya yetki verilmişse ilgili belediyece sadece karara katılan maliklerin ve hazinenin katılabileceği açık arttırma ile satılır.

9) Kira/Taşınma Yardımı ve Kredi Başvurusu

Anlaşma ile tahliye edilen binalarda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı aylık kira yardımı yapar. Bu yardımlardan riskli yapı tespitinden üç ay öncesinden beri o taşınmazda oturan malikler, kiracılar ve sınırlı hak sahipleri yararlanır. Kira yardımı yerine geçici konut veya işyeri tahsisi de yapılabilir. Kira ve taşınma yardımı almayanlar faiz desteği veya kredi kolaylığından yaralanabilirler.

10) İnşaatın Başlaması, İskan Alınması

Tüm bağımsız bölüm malikleriyle sözleşme imzalanması sonucu müteahhit firma inşaat ruhsatı için başvurur ve inşaata başlar. Yeni yapı projeye uygun tamamlandığında önce teslimler yapılır, sonra iskan alınır ve malikler böylece depreme ve doğal afetlere dayanıklı binalarına kavuşmuş olurlar. Binanızı yenilemek istediğinizde bu işi yaptıracak kentsel dönüşüm alanında uzman müteahhitlik firmaları bulmanız gerekebilir. Birçok firma İzmir içerisinde kentsel dönüşüm hizmeti vermektedir. Bu firmalar arasından sözüne güvenebileceğiniz, projeyi zamanında teslim edebilecek müteahhitlerle çalışmanız projenizin güvenle tamamlanması açısından önem arz eder. Tekno İnşaat 30’un üzerinde kentsel dönüşüm projesini başarı ile tamamlamış olup küçük, orta veya büyük ölçekteki projeleriniz için hazırda bulunan uzman ve deneyimli kadrosu ile bugün hala hizmet vermektedir. Kentsel Dönüşüme tabi olacak binanızın yenilenmesi aşamalarını Tekno İnşaat ekibi ile güvenle yürütebilirsiniz. Yenileme inşası süresince bina sahiplerine verdiğimiz desteklerimiz hakkında bilgilenmek ve diğer tüm sorularınızın cevaplarını öğrenebilmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.